Со времени прошлой статьи о старых деревянных домах в деревне из сруба "Стоит ли вкладываться в старые деревенские дома" появилось много аналогичных и уточняющих вопросов на эту же тему, т.к. сейчас появился тренд капитального ремонта деревенского дома и использования его для жизни в деревне. Здесь, как и в любом другом деле, много нюансов, влияющих на общий результат.
Сначала прочитайте предыдущую статью, там уже разобрано много вопросов в деталях и сделаны предварительные выводы. Это касается большинства старых колхозных домов середины 20-го века из срубов.
Давайте ещё поговорим об этом. Сразу замечу, что свои выводы буду делать в основном из практики нашей работы с такими домами, без лишнего теоретизирования. Беру за основу вопросы по теме.
— Стоит ли вкладывать деньги в землю со старым домом?
Часто дешевизна такой земли подкупает и стимулирует на покупку. Однако, если всерьёз взвесить за и против, то это земля с обременением, т.к. старый дом это дополнительные затраты на утилизацию или очень дорогую реконструкцию. Расчёты начните с того, что снос и вывоз старого деревенского дома стоит от 300 тысяч рублей. Плюс имейте ввиду, что в этой земле закопано немало мусора, т.к. раньше его именно так утилизировали, не вывозили.
— Возможно ли старый дом реконструировать в современный дом?
Если мы рассматриваем старые дома пятистенки из сруба, то вряд ли, поскольку сама планировка, габариты, размеры проёмов, высоты потолков и прочие параметры не соответствую современным стандартам. Переделка такого старого сруба будет сложнее и дороже, чем построить что-то новое. Либо невозможно вообще.
Здесь главный момент - а что из себя представляет этот сруб. На моей практике только один раз был встречен достойный сруб в доме, которого возраст за полвека и с ним стоило возиться. Просто потому, что он был собран из дуба.
Второй случай, когда мы занимались капитальной реконструкцией сруба это дом из бруса, который был ещё более менее свежий, да и то целесообразность этого мероприятия была под вопросом. Это было желание клиента.
Вполне возможно, но...надо сначала разобрать полностью старый дом, аккуратно вынуть брёвна, очистить их от гнили и гвоздей, обработать антисептиками и далее уже нарезать под новую задачу. С одной стороны, вы вроде как "экономите" на материале, но с другой сильно тратитесь на работу, которая зачастую сильно дороже материала, особенно в сложных мероприятиях.
— Куда можно пристроить старый сруб?Первое, что приходит на ум, это дрова. Но их качество сильно будет уступать берёзовым, т.к. всё это такие срубы это хвойник. Можно ещё рассматривать варианты использования не сгнивших фрагментов брёвен для хозяйственных поделок, но это имеет смысл только в том случае, если вы сами с руками и это для вас хобби.
— Можно ли использовать старый сруб, как основу для реконструкции дома?
Вполне можно, если сруб в хорошем состоянии. Как пример, вот посмотрите нашу работу по такой же идее "достройка дома из сруба". Здесь сруб был вполне ещё свежий и консервировался нормально. Можно сказать, что он за пять лет нормально высох и устоялся. Вряд ли это можно отнести к теме старых деревенских срубов.
— Можно ли срубить сруб из старых брёвен?
Теоретически можно, если новый сруб будет попадать в размерность брёвен старого сруба. Однако же рубка высохших десятилетиями брёвен то ещё занятие. Работа будет сильно дороже, чем с новым материалом. Кроме того, старые брёвна нужно серьёзно обрабатывать от жучков и прочего нехорошего, иначе все эти старые жители переползут на ваш новый материал.
Если кратко подвести итог, то любые мероприятия со старым срубом имеют смысл, если он в хорошем состоянии и выполнен из ценных пород дерева.
Кроме того, надо понимать, что диаметр старых срубов небольшой и не соответствует современным нормам по утеплению. Сруб должен быть по-хорошему от 32-х см. в диаметре. Всё остальное надо утеплять снаружи.
Если хотите дом из сруба, то купите новый сруб под нормальный проект, который вам понравится и далее на его основе уже делайте качественный дом. Сруб сам стоит не так дорого, как всё остальное.
Если есть ещё вопросы по этой теме, то пишите через контакты.Если у вас есть уже конкретный старый дом на руках, то прежде чем вкладывать в него деньги, лучше закажите осмотр его специалистом. У нас есть такая услуга - выездная консультация. В рамках консультации можно разобрать вопрос со старым домом.
Руководитель фирмы Виталий.
