Переславский район стал одним из тех направлений, куда двинулся поток дачников в поисках хороших участков с домиками для дачного отдыха. Вот уже как минимум пару десятилетий здесь идёт бум строительства дачных домов разного калибра. Значительная часть их возводится по т.н. "каркасной технологии". Об этом и поговорим.
Каркасная технология в России.
Каркасные дома пришли к нам из Европы и северной Америки вместе с прочими элементами западной материальной культуры. Однако, как и многое другое, эта технология преобразовалась здесь у нас на местности порой до неузнаваемости. Если сегодня каркасный дом в США это сумма строительных технологий, то в России зачастую это самое бюджетное жильё, где реализованы чудеса экономии...на качестве. Однако не всё сразу.
Каркасные дома в силу ряда причин, из которых низкая их стоимость одна из ключевых, завоевали рынок дачных домиков и даже жилых деревянных домов. Их можно встретить как в ближайшем Подмосковье, так и в отдалённых регионах. Даже в северных регионах, где природа не прощает ошибок, можно встретить множество предложений по строительству каркасных домов "под ключ".
В этом плане строительство каркасных домиков в Переславском районе довольно типично для всей средней полосы России.
Стоимость каркасных домов.
Типовая стоимость каркасных домиков на сегодня, определяемая рынком, т.е. стремлением максимально уронить цену для продажи, это 9-12 тыс. за м2. Заметьте, не домов, а именно садовых домиков для сезонного проживания. Это если называть вещи своими именами. Чудес не бывает, особенно в экономике. Если вы покупаете супер дешёвый домик, то не ждите качества и "подарки" будут только в виде скрытых при продаже проблем.
Для сравнения можно сказать, что в США стоимость каркасного дома 200 м2 с участком в среднем 300000 $, правда со всеми инженерными системами и мебелью - у них нет понятия дома без ничего, это и есть настоящее "под ключ". Почему надо сравнивать с США? Потому что стоимость материалов там приближена к нашей или нашей к их, точнее сказать. Например, сейчас стоимость кубометра сырого пиломатериала 8500 руб. Такая же примерно стоимость и там. Правда в США для строительства каркаса используется только строганная и сушёная доска.
Аналогично у нас можно посчитать сколько стоит дом подобного размера 200 м2* 12000 = 2400000 руб. Но это не американский дом, который в нашем представлении скорее ближе к вилле, это просто грубый "нулевой" домик без ничего. При одинаковой стоимости материалов разница в стоимости большой быть не может.
Реально мы имеем, что квадратный метр полноценного качественного каркасного дома где реально "всё включено" будет стоить никак не меньше 30-ти тысяч рублей и выше. Например, вот такой хорошо сделанный продуманный дом стоит только в базе 2300000 рублей, но реально намного больше, если оснастить его всеми элементами и системами.
Хотя на рынке вы опять же встретите массу предложений "настоящих американских" каркасов за 2-3 миллиона "под ключ".
Каркасные дома "под ключ".
Мы уже не раз употребили выражение дом "под ключ". Это словосочетание настолько вошло в обиход покупателей и продавцов домов, что воспринимается как норма. Однако под этим понимаются совсем разные вещи. Для покупателя "под ключ" это когда ты купил дом и можешь заезжать жить, т.е. предполагается, что там есть все жизненно необходимые системы: отоплением, электричество, вода холодная и горячая, канализация и пр.
Однако у продавцов это означает обычно несколько иное. Как правило, в Переславском районе домики на продажу "под ключ" это каркас с отделкой снаружи и внутри. Да, вы покупаете строение, где есть крыша над головой, окна-двери, внутри всё зашито вагонкой и даже плинтуса прибиты. Но жить вы там не можете, потому что никто не станет монтировать там системы жизнеобеспечения по вполне банальной причине - это резко увеличивает стоимость дома на продажу и предложение выпадает из рынка. А покупатели ищут обычно "самое дешёвое".
Потом это "дешёвое" надо оборудовать всеми системами и ещё придётся потратить минимум полмиллиона рублей, это только на дом, без благоустройства участка.
Как говорится в известной французской поговорке, "дьявол прячется в деталях". Поэтому, выбирая дом для покупки, изучайте что именно вам предлагают и во сколько обойдётся доведение строения до реально жилого.
Дом или домик?
Ещё одна любимая фраза продавцов каркасных строений это "дом для постоянного проживания". Это очень ответственное заявление, которое по смыслу говорит о том, что данное строение это полноценный дом, где предусмотрены все элементы проживания в данной местности в плане утепления, работы систем жизнеобеспечения, в том числе и вентиляции.
Однако по факту ничего такого там нет. И дом "для постоянного проживания" также будет иметь 150 мм. утепления, а то и 100!, если нужно снизить цену. Конечно, дом с такими параметрами утепления никуда не годится и его применение только сезонное - весна-лето-осень. Но под наши суровые зимы, где бывает часто температура ниже 20-ти такая конструкция не подходит.
Нормальное утепление в нашей зоне это 200-250 мм. и то с условием, что оно сделано прямыми руками надлежащим образом.
Я уже не говорю о тех случаях, когда сам каркас выполнен из настолько слабых элементов, что его начинает раскачивать на ветру. Да, такие случаи бывают. Стремление к "экономии", а точнее к прибыли, не знает предела.
О том как правильно выбрать каркасный дом с участком, готовый или строить самим я напишу в дальнейших заметках.