Итак, сколько стоили каркасные дома в нашем районе вокруг Переславля-Залесского в сезоне 2024 года? Напомним, что Переславский район хоть и является административно частью Ярославской области, но по населённости дачниками из московского региона скорее уже относится к Подмосковью. Многие сюда приезжают отдыхать, а потом начинают регулярно жить и даже заводить здесь бизнес. Лирика :)
Вопрос о стоимости дома примерно такой же, как и вопрос о стоимости автомобиля. Тут важны детали. Во-первых, какого класса автомобиль, какой объём двигателя и т.д. и т.п. Тоже самое с домами. Сейчас много видов по конструктиву и по отделке. Вот основное, что влияет на стоимость.
Отдельно сразу замечу, что на конкретные решения по отделке сильно влияет основа конструктива каркасного дома, ведь каркас бывает не только из дерева. Также можно обозначить различный уровень применяемого материала (строганный или нет, естественной влажности или высушенный в цеху, пропитка поверхностная или с погружением и пр.).
- Площадь. Чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра.
- Этажность. Понятно, что одноэтажные дома, которые сейчас так популярны, имеют гораздо большую стоимость за м2, чем мансардные и двухэтажные. Причина банальна - цена фундамента и кровли распределяется что на площадь одноэтажного дома, что на площадь двух этажного. Разумеется, у домов с этажностью больше одного есть свои нюансы. Например, лестничный проём забирает площадь.
- Фундамент. Есть самые разные варианты фундамента под каркасник. Самое распространённое это свайный в различных вариантах. Если делать ленту и при этом не халтурную ( т.е. любимую застройщиками - мелкозаглублённую без правильного расчёта по проекту), то получится заметно дороже, т.е. в разы. В любом случае рекомендуем фундамент делать по расчётному проекту.
- Сложность кровли. Одно дело, когда у вас простая "коробка" прямоугольная и кровля двускатная. Совсем другое дело, если у вас сложный проект со всякими архитектурными "излишествами". Например, посмотрите эскизный проект "Переславская усадьба". Да, он красивый, но сколько там появляется деталей по кровле и прочему. Хотя это ещё и не самая сложная конфигурация. Тут по сути сложность добавляет в основном эркер и сочленение его кровли с основной двускатной.
- Конфигурация фасада. Тоже как и с кровлей, если имеется мезонин, эркер и прочие выступающие элементы, ломающие прямые стены, то добавляется не только сложность (а значит дороговизна) работы, но и большое количество элементов в отделке. Например, при отделке сайдингом до трети, а порой и больше цены материала это подвесная система, всевозможные углы, доборы, стартовые, конечные, примыкающие профиля и пр.
- Наличие и площадь веранды. Понятно, что площадь веранды стоит иначе, чем жилое помещение. Но всё же не дёшево, поскольку там также фундамент, кровля, силовой каркас, отделка потолка, пола, перила и пр.
- Вид отделки фасада. Самое простое это отделка деревянной стандартной доской со шпунтом - вагонка, имитация бруса. Это делать научились примерно все бригады и цена такой работы будет умеренной. Но как только мы переходим к не стандартным фасадам, то цена работы резко растёт, т.к. детализация и сложность работы увеличивается порой кратно. Это к вопросу "модных" фасадов из планкена, разных реечек, сочетаний разных материалов и пр.
- Внутренняя отделка. Сейчас на эконом вариантах каркасников в основном практикуются отделки или деревянной доской, либо листовым материалом. И то и другое где-то близки по стоимости.
- Окна и двери. Их цена тоже может отличаться очень заметно. Дверь может быть эконом за 15 тысяч, а может быть с тёплым контуром и нормальным металлом и утеплением с ценником от 40-ка. Такая же история с окнами. Хотя в эконом сегменте, наверное, вкладываться в очень дорогие окна смысла большого нет.
- Покраска. Очень деликатный момент. Покраска по цветовой гамме, типу краски/пропитки и прочее это очень индивидуальный момент. Поэтому обычно она не включается с стоимость строительства каркасного дома с деревянной отделкой. Если только, конечно, это не дом на продажу.
Это только самые заметные простые позиции. Разумеется, деталей по отделке, по конструкции, утеплению довольно много. И все они влияют на стоимость.
Тут же рядом вопрос по инженерным системам. Обычно в каком-то "стандартном" варианте это не делается, потому что конкретная конфигурация должна делаться под потребности клиента. Ну начиная с самого простого - ёмкость септика зависит от количество проживающих людей. Также и ёмкость водонагревателя.
Какая же всё таки на практике цена каркасных домов была в этом сезоне? При всех нюансах диапазон назвать всё же можно.
Начнём с классического каркасного дома. Например, вот такой домик мини классика в 40 м2 общей площади в стандартной деревянной отделке осенью 2024 года обойдётся вам в 40000 рублей за м2 без покраски. Здесь Разумеется, туда не входит инженерия. Просто чистовая отделка. При большей площади стоимость будет ниже на квадрат площади.
А вот уже дома с более дорогой и сложной отделкой будут иметь стоимость в диапазоне 45-60 тысяч рублей за м2.
Более предметно посчитать стоимость дома можно при наличии проекта. Просто по картинке или плану дома сделать это довольно сложно, т.к. многих важных для стоимости деталей там просто нет и при расчёте это надо придумывать, что может совсем не совпадать с вашими ожиданиями. В любом случае, при планировании бюджета на строительство дома надо начать с проектирования дома.
Если вы ещё не понимаете, какой дом и с какими характеристиками вам надо, но пока не готовы приступить к серьёзному проектированию, то можно просто заказать нашу консультацию с выездом на ваш участок. Это сильно облегчит дальнейшую разработку концепции строительства дома и освоения участка.
