Иногда в качестве дачи или даже загородного дома в нашем районе покупаются старые деревенские дома из срубов. Большинство таких домов это т.н. крестьянские пятистенки, построенные в 20-ом веке, точнее во второй его половине в условиях колхозной жизни. В таких домах до сих пор живёт много местных деревенских жителей, не имеющих возможности построиться занового уже по современным стандартам и возможностям.
Насмотревшись на "возможность" жизни в таких домах городские жители начинают воспринимать такой "дом" из старого сруба, как вполне возможный вариант проживания в сельской местности, хотя бы в формате дачи. Да, жить там можно, но вопрос как и в каких условиях. Сейчас я с вами поделюсь некоторыми выводами от осмотра таких домов, которые люди или уже купили или собирались купить.
Зачастую, когда такие старые т.с. дома продаются, то там присутствуют от продавца разные соображения типа, что тут можно немного подшаманить, а так-то дом "крепкий" и сруб "хороший, не гнилой". Как будто в срубе всё счастье.
Фундаменты под старыми срубами пятистенков
Начнём снизу, с фундамента, точнее с того, что у таких домов его просто нет. Вот, например, как выглядит типичный сруб на "фундаменте" из старых кирпичей изнутри из подпола.
Нетрудно увидеть, что делалось это по принципу - я тебя слепила из того что было. Просто разнобойный кирпич б/у кое-как положенный на раствор. Разумеется, фундаментом это являться не может, так, подпорки. Часто этого хватало, чтобы дом стоял и не "пошёл" т.е. не стал терять геометрию, хотя и это далеко не редкость. "Поправить" сруб после этого очень не просто и вряд ли стоит того.
Этот подход к фундаменту просто описывает возможности жителей таких домов той эпохи, без упрёка. Но сейчас иная эпоха и иные возможности. Загонять себя в условиях крестьян середины 20-го века вряд ли имеет смысл.
Итак, у таких домов нет фундаментов, просто какие-то опорные кирпичи, заложенный плохим кирпичом цоколь, в более ранних домах можно встретить крупные валуны под углами. Для того, чтобы, например, делать реконструкцию, наращивать этажность, либо сделать обитаемым чердак, делать пристройки и прочее, нужно озаботиться надёжностью фундамента, который бы выдерживал новую нагрузку и её распределение.
Для старых фундаментов реконструкция это как правило подлив бетоном опорных свай по всему периметру, в некоторых случаях это будет ещё и лента между ними. Понятно, что такие работы имеют стоимость в разы большую, чем залить новый фундамент с нуля.
Полы старых деревенских домов
Общее место всех полов деревенских домов пятистенков это отсутствие их утепления. Как правило, полы сделаны из толстой грубой доски, достаточно надёжной с приблизительной геометрией. Для любителей деревенской атмосферы подойдёт, но вот для комфорта и экономии тепла это всё не очень.
Можно ли это исправить? Да, можно всё, но как и с другими элементами это вопрос стоимости. Можно утеплить снизу, можно просто поменять полы заложить утеплитель как следует между балками, параллельно усилив их, т.к. они обычно стоят на значительном расстоянии друг от друга, что не подходит для современной половой доски.
Тут сразу сталкиваемся в большинстве случаев с нарушенной геометрией конструкции, т.е. балки и пол имеют наклон, т.к. из-за отсутствия фундамента дом всё таки неравномерно оседает, тот же сруб, его нижние обвязки могут потянуть за собой внутренние перекрытия, что обычно и бывает. Та же самая проблема с потолками.
По сути, чтобы в таком доме что-то сделать полами, нужно выравнивать балки, добавлять их, обрабатывать и пр. Стоит ли овчинка выделки дело хозяйское, но здесь есть просто правило - реконструкция стоит больше, чем построенное с нуля, зачастую в разы.
Состояние старых деревенских срубов
Большинство срубов, которые мы осматривали, ценности не представляют. Они срублены не особо качественно и из чего попало, часто их рубили сами хозяева из деревьев соседнего леса. В тех хозяйственных условиях это было нормально и обоснованно. Сейчас цепляться за такой сруб и думать, что вот "он же крепкий" и может быть основой хорошего дома достаточно опрометчиво.
Такие срубы имеют малый диаметр бревна, т.е. промерзают на раз, особенно в местах сочленения бревен, ведь там наименьшая толщина. Для сравнения, сейчас эконом срубы имеют диаметр бревна 22-24 см, но это недостаточно для нормального жилого дома, нужно как минимум 36 см.
Кроме того, качество конопатки оставляет желать лучшего, если она вообще есть, а это прямой продув и потеря тепла. Также старые срубы имеют множество трещин. Я уже не говорю о том, что зачастую нижние венцы уже подгнили и требуют замены, а эта операция не дешёвая.
Также надо понимать, что если вы такой сруб начинаете отделывать, перекрывать новой кровлей, пристраивать новую терраску и пр, то вы внутри оставляете старую древесину с кучей "болезней" дерева, которые перейдут на новый материал. т.е. старый сруб нужно не только инспектировать на предмет гнилья, механических повреждений, сгнивших венцов снизу и пр, но и полностью обрабатывать механически и составами не один раз. А работа специалистов, тем более такая тщательная, стоит хороших денег.
Сравните всё это со стоимостью нового сруба того же пятистенка нужного вам размера и вы поймёте для себя - стоит ли пытаться спасти старый сруб.
Кровля на старых домах пятистенках
У кровли этого типа домов те же проблемы. Они сделаны из чего попало и это вещь в себе, которая не поддаётся особому ремонту или улучшению, её надо менять полностью. Как правило, кровля держится на толстых жердях из стволов тонких деревьев. Обычно они через десятки лет в хорошем состоянии. Но проблема в том, что под современную кровлю нужен более форматный материал и большая несущая способность. Старые жерди стоят в этих кровлях на большом расстоянии - 1,5-2 метра. На них сверху обычно идут в качестве обрешётки обзольные доски, а на них уже старая дранка. Далее уже "история" в виде слоёв: рубероид, железо, шифер в разных вариациях. Это отражает возросшие возможности хозяев со временем.
При реконструкции это всё полностью меняется, включая стропила. Нужно заново делать стропильную систему и перекрывать всё современным материалом. Делать, например, второй утеплённый этаж в этих случаях вряд ли целесообразно, т.к. это требует более сложных и дорогих подходов. Скатные кровли вообще не самое лучшее решение, разумней оставлять холодный чердак.
Моральное устаревание старых домов
Кто был в таких домах, тот заметил, что там низкие потолки, там небольшие помещения, маленькие дверные и оконные проёмы. Это всё резко ограничивает для вас построение комфортного пространства и внедрение туда современных стандартов жизни. Всё новое придётся реализовывать в виде пристроек из новых материалов и с новыми решениями, которые опять же будут ограничены старой конструкцией по высоте, углу кровли и прочее.
Итак, мы имеем то, что в стандартных деревенских старых домах пятистенках нет ничего того ценного, что стоило бы "спасать" путём вложения в это денег. Самый экономный путь это полный снос и строительство дома с нужными вам параметрами из современных материалов по современным же продвинутым стандартам.
Разумеется, если вы фанат аутентичной деревенской атмосферы середины 20-го века в варианте колхозного жилья, то вы можете постараться сохранить такой дом, привести его в относительный порядок и насладиться той жизнью, которой жили люди лет 100 назад. Но это уже не про деньги, а про хобби.
